هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية
بين عشية وضحاها قد يتخذ المالك قراره برفع الإيجار! فـ هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية؟ إن كان الجواب نعم، فما هي ضوابط رفع ايجار المحلات التجارية في النظام السعودي، وإذا كان الجواب لا، فكيف يتم التعامل مع المؤجر في هذه الحالة، هذا ما سنعرفه بالتفصيل خلال الفقرات التالية..
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية؟
في الحقيقة لا يمكننا الرد بـ نعم أو لا، كجواب مطلق، ففي كل حالة يختلف الجواب، إذن متى يحق للمالك رفع الإيجار:
- إذا كان عقد الإيجار ساريًا فلا يحق للمؤجر رفع الإيجار حتى ولو بنسبة صغيرة، وإذا تعنت المؤجر في ذلك يمكنك على الفور اللجوء إلى قانوني متخصص لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
- أما إذا انتهي عقد الإيجار، وأنت بصدد توقيع عقد جديد، فإن الجواب هنا نعم، يحق للمؤجر أو المالك رفع قيمة الإيجار، وتحديد مدة العقد الجديد أيضًا.
وكما تناولنا في مقال سابق أسباب ارتفاع ايجارات المحلات وتأثيرها على المستثمرين، فسنوضح لكم فيما يلي ضوابط نظام الإيجار السعودي الجديد، والشروط التي وضعها النظام لحفظ حقوق المتعاملين ومحاولة التحكم في رفع الإيجار في السعودية.
شروط نظام الايجارات الجديد في السعودية:
عام 1438 هـ اعتمد مجلس الوزراء السعودي بضعة تعديلات بشأن نظام الايجار الجديد، تزامنًا مع إطلاق منصة إيجار الإلكترونية، وتتلخص هذه التعديلات في:
- لا يعتبر عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية عقدًا صحيحًا
- على الجهات الحكومية الاعتماد على شبكة (ايجار) فقط للتحقق من العقود
- إيقاف إصدار أو تجديد الرخص التجارية ورخص العمل لغير السعوديين
لحين توثيق عقد ايجار مسجل في شبكة ايجار الإلكترونية
كما تضمن البيان خطوطًا إرشادية لتوضيح البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار:
- البيانات الشخصية الصحيحة للمؤجر والمستأجر
- قيمة الإيجار وطريقة الدفع
- القيمة الاقتصادية لاستهلاك المياه والكهرباء والغاز وما شابه
- إثبات محتويات العين المؤجرة بالكامل
- كيفية استخدام العين سواء سكني أو إداري أو تجاري
- مدة العقد، ولا تقل في جميع الأحوال عن سنة
- نسبة زيادة الإيجار سنويًا إذا كان العقد ممتد لأكثر من سنة
تستهدف هذه التعديلات حماية حقوق المستأجر في السعودية، وكذلك مراقبة الزيادة السنوية في عقود الإيجار من خلال منصة ايجار الإلكترونية.
ما دور منصة إيجار الإلكترونية في حماية المستأجر؟
تفاديًا للنزاعات القائمة بين المؤجر والمستأجر تحت عنوان “هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية”، وفرت المملكة العربية السعودية منصة إيجار الإلكترونية لتوثيق عقود الإيجار، وتعتبر هذه المنصة سلاحًا ذا حدين للمستأجر؛ فمن ناحية تضمن له الاطلاع على كافة الخيارات المتاحة للإيجار، ومعرفة حقوقه كمستأجر، ومن ناحية أخرى تضمن له توثيق العقد وحفظ كافة حقوقه القانونية.
وقد تمكنت المنصة من الحد من النزاعات المتعلقة بقضايا الإيجار في السعودية من خلال “عقد شبكة إيجار الموحد”، الذي أصبح بمثابة سند تنفيذي معتمد لدى جميع الجهات القضائية والتنفيذية، يتلاءم مع مختلف الوحدات المؤجرة سواء السكنية أو التجارية، وقد يأخذنا الحديث إلى نقطة أخرى وهي مدى صحة عقد الإيجار الورقي الآن..
هل عقد الإيجار الورقي ملزم؟ منذ عام 2020 مـ فقدت عقود الإيجار الورقية تنفيذيتها، ولم تعد مقبولة أمام المحاكم، وألزمت جميع الجهات التنفيذية حاملي الصكوك الورقية بتحويلها إلى عقود إلكترونية وتوثيقها عبر شبكة ايجار، وبالتالي لا يجوز مقاضاة المؤجر أو المستأجر بموجب العقد الورقي.
ما هي نسبة زيادة الإيجار في السعودية؟
على الرغم من جهود المملكة في تحجيم الزيادات غير المنطقية في الايجارات سواء التجارية أو السكنية، إلا أنه لم يتم وضع حد أقصى لزيادة الإيجار السنوية، أو ضوابط لـ رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي، فليس هناك أي نص قانوني يفيد بأن الحد الأقصى لزيادة الإيجار السنوي للوحدة يعادل 25%، كما يزعم البعض، بل تُرِك الأمر للعقاريين.
وبالتالي أصبح من حق المالك أو المؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد بأي نسبة، وإذا لم تكن الزيادة مناسبة للمستأجر فعليه تسليم العين المؤجرة بعد انتهاء العقد بمدة لا تتجاوز 30 يومًا، وهي مهلة خروج المستأجر القانونية، ولكن ماذا إن رفض المستأجر الخروج، هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية؟
متى يحِق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟
يحق للمالك أو المؤجر رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة لطرد المستأجر في الحالات التالية:
- انتهاء عقد الإيجار، وعدم رغبته في تجديد العقد
- التوقف عن سداد قيمة الإيجار المستحقة
- إجراء أي تعديل قد يسبب ضررًا للعقار دون إذن المؤجر
- استخدام العقار لغرض غير مُثبت في العقد، على سبيل المثال، استخدام العقارات السكنية لأغراض إدارية
- الإيجار من الباطن إن لم ينص العقد على ذلك، حيث يشترط الإيجار من الباطن في القانون السعودي
(أن يقوم المؤجر بتأجير العقار لشخص آخر) موافقة المالك
خلاف هذه الشروط لا يحِق للمؤجر طرد المستأجر، وإليك بعض النصائح الهامة لمراعاتها عن كتابة عقد الإيجار.
ماذا تفعل قبل كتابة عقد الإيجار؟
إن أول خطوة ننصح بها قبل كتابة عقد الإيجار في السعودية هي التأكد من صفة المؤجر، فهناك ثلاثة أشخاص يمكنك الاستئجار منهم:
- المالك الأصلي للعقار، وهنا يلزم الاطلاع على مستندات الملكية، والتأكد من ملكيته للعقار
- الوكيل، يلزم مراجعة عقد الوكالة والتأكد من أحقيته في توقيع عقود ايجار المحل أو المكتب
- المستأجر، إذا كان المؤجر في الأصل مستأجرًا، فعليك الاطلاع على عقد الإيجار الخاص به، والتأكد من موافقة المالك على بند الإيجار من الباطن
ضع في اعتبارك أن عدم أحقية المؤجر في توقيع عقد الإيجار، تلغي صحة العقد ويجوز للمالك مطالبتك بإخلاء العقار، هذا إلى جانب بعض النقاط الأخرى الواجب مراعاتها مثل:
- التأكد من خلو العقار من المديونيات، مثل الكهرباء أو المياه أو الغاز أو الضرائب
- تأكد من صلاحية المحل للغرض التجاري وعدم حاجته للكثير من التعديلات
- عليك أيضًا مراجعة كافة بنود العقد أو الاستعانة بمحامٍ متخصص لدراسة العقد
ختامًا، يعتبر عقد الإيجار من ثاني أكثر العقود تداولًا في المملكة العربية السعودية، وهناك الكثير من التساؤلات حول عقود الإيجار، و هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية، أو طرد المستأجر، أو حقوق المالك والمستأجر وغيرها، فإذا كان لديك أي تساؤل يتعلق بعقود الإيجار عليك فقط تركه في قائمة التعليقات للرد عليه.
